جهت خرید آپارتمان در مال تپه استانبول مطلبی را آماده کردیم که میتواند به شما جهت انتخاب ملک در منطقه مال تپه استانبول کمک نماید.
خط ساحلی ماتپه از محله بوستانجی شروع میشود و تا تپه دراگوس ادامه دارد و حدود 5 کیلیومتر می باشد. ساحلی بسیار زیبا با امکانات تفریحی برای خانواده ها و ورزش دوستان می باشد که هر روز پذیرای هزاران نفر از ساکنین منطقه می باشد.
در کنار جاده ساحلی رستوران های متنوعی وجود دارد.
سلام به دوستان عزیز
تو این مطلب میخواهم توضیحاتی در مورد سایر هزینه ها در مورد خرید ملک در ترکیه با شما صحبت کنم
هزینه کمیسیون مشاور املاک که طبق قوانین ترکیه بین ۲-۳درصد ارزش ملک می باشد که از خریدار دریافت می شود.
در صورتیکه در مجتمع های مسکونی خرید خود را انجام دهید. هزینه عضویت در سیستم مدیریت ساختمان که بستگی به مجتمع دارد و بین ۱۰۰۰ الی ۳۰۰۰لیر می باشد.
هزینه انشعابات آب و برق و گاز که باید بعد از سند به اداره مورد نظر مراجعه نمایید و هزینه آبونمان و ثبت نام را انجام دهید.
هزینه گزارش اکسپرتیز به مبلغ ۱۵۰۰لیر
در صورتیکه به زبان ترکی آشنایی نداشته باشید باید یک مترجم رسمی شما را در اداره اسناد همراهی نماید که هزینه مترجم بین ۴۰۰ الی ۷۰۰لیر می باشد.
هزینه های ترجمه مدارک و تاییدیه نوتر ( برای هر مدرک حدودا ۳۰۰لیر)
سلام به همه دوستان و هم میهنان گرامی
خیابان بغداد یا همان بغدادجادسی یکی از گرانترین خیابان های استانبول است و اگر به خیابان مراجعه کرده باشید میتوانید تفاوت های محسوسی را ببینید.
سبک زندگی مردم این منطقه متفاوت از سایر منطقه های استانبول است و سطح زندگی افرادی که در نزدیکی این خیابان زندگی میکنند بالاست.
این خیابان در منطقه کادیکوی در بخش آسیایی استانبول قراردارد و یکی از گرانترین مناطق استانبول می باشد.
در چند سال اخیر قیمت ملک خانه های نزدیک به این خیابان با افزایش قابل توجهی روبرو بوده است.
سامانه نوبت دهی سفارت ایران استانبول
وقت سفارت جهت ترجمه مدارک مانند شناسنامه و سند ازدواج، گواهی ولادت، تعویض شناسنامه و گواهی تجرد
برای این منظور وارد لینک زیر شوید و خدمات بدون کد رهگیری را کلیک کنید.
سلام به همه دوستان عزیز.
در مطلب زیر میخواهم در مورد محله های خوب استانبول با شما صحبت کنم.
محله هایی که امتیاز بالایی در رده شهرنشینی از طرف شهرداری استانبول دریافت کرده اند.
محله های خوب در بخش آسیایی استانبول
در بخش آسیایی استانبول منطقه ای هست بنام کادیکوی، که یکی از بهترین ها در کل استانبول است. همچنین منطقه کادیکوی محله ای دارد بنام سوادیه که در راستای خیابان بغداد (بغداد جادسی).
بغداد جادسی استانبول
این محله یکی از لوکس ترین و گرانترین ها در کل استانبول است که تمامی ملک ها در این محله بصورت شخثی ساز می باشد و قیمت متوسط یک واحد ۳خواب حدود ۱۱۰ متری در اینجا ۲۵۰ هزار دلار می باشد.
دارای مردمانی با اصالت با پرستیژ بالا. خیابان بغداد هم که در نوع خودش خاص است. کلی کافه و رستوران و بارها در اطراف این خیابان وجود دارد و روزهای تعطیل و عصر تماشای مردم و کافه ها دیدنی است.
خیابان بغداد به شانزلیزه ترکیه نیز مشهور است.
حس خوب پیاده روی در خیابان بغداد و ساحل سوادیه از مزیت های این منطقه است. شما از شهروندان ترک که بپرسید خیابان بغداد استانبول چطور جایی است. یک جواب رو همگی می گویند: محل زندگی پولدارها
منطقه خوب دیگر که بیشتر ویلاها در ان قسمت قرارداد، محله آجارکنت در بیکوز است. این محله نیز دارای خانه ها و ویلاهای لوکسی هست و متوسط قیمت ویلا در این منطقه ۱ میلیون دلار است. البته داریم ویلاهای ۲۰میلیون دلاری و گران.
تمامی قیمت های آجارکنت عیانی نشین هستند و پولدارها همگی در اینجا یک ویلا دارند و جای آدم های خاصی می باشد.
آجارکنت استانبول
این شهرک دارای تمامی امکانات رفاهی می باشد. بطوریکه دارای بیمارستان اختصاصی، مدرسه های بین المللی، رستوران ها و کافه های شیک و …
منطقه مال تپه در کنار کادیکوی نیز یکی از محله های بخش آسیایی است. این منطقه نیز در کنار خط ساحلی دریای مرمره قراردارد و برج ها و آپارتمان های شیکی در این منطقه احداث شده است.
کل منطقه بصورت بومی نشین است و ایرانی ها و خارجی های کمی در اینجا نسبت به بخش اروپایی ساکن هستند و دلیل آن هم عدم آشنایی ما ایرانی ها از این منطقه است.
متوسط قیمت یک آپارتمان سه خواب ۱۰۰ متری نوساز در این منطقه هم حدود ۱۵۰هزار دلار می باشد. این منطقه نیز ارزش سرمایه گذاری دارد و در سال های آینده رشد خوبی در زمینه ملکی در این منطقه شاهد هستیم.
منطقه آتاشهیر در بالای کادیکوی نیز یکی از مناطق آسیایی است. این منطقه نسب به سایر مناطق از لحاظ دسترسی مترو خط اتوبوس کمی عقب مانده است و در آینده این دسترسی با کشیدن خط جدید مترو برطرف خواهد شد.
در این منطقه نیز برج های زیادی جدیدا ساخته شده اند و ایرانی ها هم خریدهایی از این منطقه داشته اند. متوسط قیمت واحد ۳خواب ۱۰۰متری در این منطقه نیز حدود ۱۵۰هزار دلار می باشد.
محله های خوب در بخش اروپایی استانبول
منطقه بشیکتاش یکی از معروفترین این مناطق است. منطقه ای قدیمی با بافت تاریخی و فرسوده که در راستای تنگه بسفر قراردارد.
منطقه ای با خیابان های شیب دار و قدیمی.
منطقه بشیکتاش
خانه های این منطقه اکثرا بالای ۳۰سال ساخت هستند و قطعا اگر سفری به استانبول داشته اید. از این منطقه حداقل یکبار گذر کرده اید. به خاطر داشته اسکله های بشیکتاش و … مشهور است.
منطقه بشیکتاش توریستی می باشد و گردشگران زیادی در خیابان ها و کنار اسکله ها می بینید. به دلیل کم بودن واحدهای نوساز در این منطقه، قیمت ملک ها در این منطقه بالاست. مثلا یک واحد نوساز سه خواب ۱۰۰متری در محله بشیکتاش که معمولا در برج ها قراردارند. قیمتی در حدود ۵۰۰هزار دلار را دارند. به نظر شخص خودم که سالیانی هست در زمینه ملک در استانبول فعالیت دارم، این منطقه ارزش ندارد ۵۰۰هزار دلار برای یک آپارتمان معمولی پرداخت کرد.
البته هستند کسانی که خواهان زندگی در این منطقه هستند.
منطقه سلطان احمد هم در بخش اروپایی قراردارد و همگی آن را با نام مسجد ایاصوفیه می شناسیم. منطقه ای پر از توریست ها. اولین اقامت ها همه توریست ها این منطقه است. محله های این منطقه فقط به درد گشت و گذار یکی دو روزه میخورند و اصلا برای زندگی کردن در این منطقه را به دوستان خودم پیشنهاد نمیکنم.
حتما شمایی که به استانبول تشریف آوردین، از این منطقه بازدید کرده اید. همگی ساختمان های قدیمی و هتل هستند. هتل هایی با قدمت ۳۰ ساله.
سلام و درود به همه عزیزان و همراهان سایت پرتال ایرانیان
در این مطلب میخواهیم این را بررسی کنیم که آیا با ۵۰۰میلیون تومان در استانبول میتوانیم ملک بخریم یا نه ؟!
” این مطلب در تاریخ ۲۶ مرداد درج شده است و نرخ حواله لیر ۳۱۰۰ تومان می باشد “
مبلغ ۵۰۰میلیون تومان حدودا میشه ۱۶۱هزار لیر. با مبلغ ۱۶۰هزار لیر بله در استانبول ملک وجود دارد.
اما با چه شرایطی در کدام منطقه ؟
شما با این مبلغ میتوانید در بخش اروپایی استانبول، محله های آوجیلار ، اسنیورت و بیلیکدوزو ملک های یکخواب بخرید. حتی نوساز
آپارتمان های یکخواب ۵۰الی۶۰متری در کوچه پس کوچه های این محله ها در ساختمان های ۴الی ۶طبقه با کیفیت ساخت کاملا معمولی که از حداقل ها در وسایل و تجهیزات استفاده شده است.
در طبقات همکف الی طبقه ۳ با قیمت ۱۶۰هزار لیر موجود است.
محله هایی که دارای جمعیت های زیادی از اقشار مختلف جامعه تشکیل شده است.
نمونه واحد بشکل زیر:
اما در برخی از پروژه ها هم آپارتمان با این قیمت وجود دارد. ولی واحدهای استدیو ۳۰-۴۰متری و شاید ۱خواب ۵۵متری در داخل مجتمع های این محله ها.
این مجتمع ها دارای امکاناتی از جمله استخر و پارک و … هستند. با قیمت های بین ۱۵۰ الی ۲۰۰هزار لیر واحدهای یکخواب.
این مورد اگهی را ببینید تا بهتر متوجه شوید: فروش واحد استدیو ۳۵ متری
مجتمع های ۱الی ۱۰سال ساخت.
بصورت مورد زیر:
با این دید نگاه نکنید که با ۵۰۰میلیون تومان میتوانم یک خانه عالی در منطقه خوب استانبول بخرم. نه این طور نیست و بنده واقعیت ها را مینویسم.
شما با ۵۰۰تومان در جای خوب شهر تهران و حتی کرج هم نمیتوانید واحد یک خواب بخرید.
مناطق متوسط با همه جور آدم. از ملیت های مختلف. با عقاید مختلف.
لطفا چشم بسته مهاجرت نکنید و بدانید که در چه محله هایی میخواهید زندگی کنید.
لطفا گول سایت های ایرانی در ترکیه را نخورید که خانه های رویایی با قیمت های پایین درج میکنند. هدف این وب سایت ها این است که شما را بکشانند به دفتر خودشان و واحدهای دیگر در مناطق دیگر را نشان دهند. و گفته اولشان این است که ای وای دیروز فروش رفت.😄
بصورت خلاصه شرایط این نوع ملک ها را نوشته ام. باز اگر سوالی در این زمینه داشتید میتوانید بر روی واتس اپ با شماره ۰۰۹۰۵۳۵۰۳۸۴۹۱۱ تماس بگیرید.
فروش آپارتمان دراستانبول جهت دریافت اقامت و شهروندی ترکیه
گروه پرتال ایرانیان با مجوز رسمی و شرکت ثبت شده در استانبول در زمینه فروش آپارتمان در استانبول فعالیت می نماید و نمایندگی فروش پروژه های مسکونی استانبول میباشد.
خرید مستقیم از سازنده ها با قیمت های مناسب در استانبول
در حال حاضر بیشتر افرادی که برای خرید ملک به کشور ترکیه می آیند با دو هدف کار، تجارت و زندگی می باشند، اما همین افراد نیز به دو دسته تقسیم می شوند دسته اول برای اخذ تابعیت و پاسپورت این کشور که خرید ملک بالای 250 هزار دلار انجام می دهند.
دسته دوم کسانی هستند که با خرید خانه های زیر 250 هزار دلار در این کشور مشغول به کار و زندگی می شوند و بعد از چند سال اقامت دائم به آنها داده می شود.
در این مطلب برای شما دوستان در مورد شرایط خرید خانه در شهر استانبول ترکیه می نویسیم:
شهر استانبول سرمایه گذاران وتوریست های بسیاری رو به خودش جلب کرده و همین دلیل باعث شده رشد فرهنگی و اقتصادی هر روز در این شهر پررنگ تر شود.
به دلیل استقبال بی شمار اتباع خارجی برای خرید ملک در این کشور میزان ساخت و ساز نیز رو به افزایش می باشد.
در شهر استانبول برای خرید ملک، خریداران از دو طریق خرید مستقیم از صاحب ملک یا خرید از شرکت های سازنده می توانند ملک مورد نظرشان را خریداری کنند.
اگر به طور مستقیم از صاحبان ملک خریداری کنید باید کل مبلغ را به صورت نقد پرداخت کنید.
اما شرکت های سازنده شرایط فروششان به صورت اقساطی می باشد، معمولا مدت زمان پرداخت اقساط و درصد پیش پرداخت ها متغیر است.
به طور میانگین 40 درصد قیمت خانه را نقد می گیرند و مابقی را اقساط تا 5سال میکنند. که با این شرایط خرید، سند ملک در رهن شرکت سازنده می ماند و یک سند محضری به خریداران داده می شود.
بهترین شرایط خرید خانه در شهر استانبول برای هموطنانی که بودجه کافی ندارد، خرید اقساطی ملک از سازنده های معتبر می باشد.
استانبول به عنوان یکی از گران ترین شهرهای دنیا زبان زد می باشد، به همین دلیل برای بسیاری از ایرانی ها که قصد خرید خانه با بودجه محدودی در شهر استانبول را دارند این سوال پیش می آید که می توانند خانه مناسب قیمت یا ارزان پیدا کنند یا نه ؟
در تمامی شهرهای کشور ترکیه خانه های ارزان قیمت وجود دارد و استانبول در این زمینه جدا از دیگر شهرها نمی باشد.
استانبول با تمام زیبایی هایش و گران بودنش برای هر سلیقه و هر بودجه ای گزینه های انتخابی بسیاری دارد.
قیمت خانه در استانبول بسیار متفاوت است، اما در برخی مناطق این شهر مانند بیلیک دوزو، اسنیورت و… به دلیل پایین بودن قیمت زمین، خانه های این مناطق ارزانتر می باشد.
منظور از خانه های ارزان خانه های قدیمی و مخروبه نیست، خانه های چند سال ساخت یا نوسازی می باشد که در محله های ارزان و با امکانات و دسترسی های محدودتری نسبت به سایر مناطق می باشند.
شهرک های نوساز بسیاری با کلیه امکانات رفاهی در استانبول ساخته شده که قیمت واحد های یک خوابه از 200 هزار لیر شروع می شود و با توجه با بالا بودن طبقات و تعداد خواب ها و متراژ قیمت خانه ها تغییر می کند.
برای خرید خانه از بانک های ترکیه نمی توانید وام بگیرید، اما شرکت های سازنده با دریافت درصدی نقدی از مبلغ، خانه را به شما تحویل می دهند و مابقی را میتوانید تا در بعضی از پروژه های استانبول تا 10 سال اقساط می پرداخت کنید.
اما با خرید یک واحد ارزان قیمت نمی توانید شهروندی کشور ترکیه را در مدت کوتاه بگیرید، با خرید ملک ارزان باید حداقل 5 سال در این کشور زندگی کنید و بعد از اتمام این زمان درخواست و اقدام برای اخذ شهروندی کشور ترکیه کنید.
آپارتمان های ارزان هم در بخش آسیایی استانبول و هم در بخش اروپایی وجود دارد.
در صفحه زیر میتوانید لیست پروژه های مسکونی منتخب موجود در استانبول را مشاهده کنید.
سرمایه گذاری در بازار مسکن ترکیه یک راه تضمین شده برای حفظ ارزش پول است که می تواند اقامت دائم این کشور را نیز به همراه داشته باشد. اما چگونه می توان یک ملک مناسب و خوب را خریداری کرد؟ بهترین املاک مسکونی ترکیه برای خرید و فروش در استانبول قرار دارند. استانبول جاذبه های گردشگری زیادی برای توریست ها دارد و خانه های استانبول خریداران بیشتری دارد. با توجه به امکانات زندگی و رفاهی این شهر رویایی و همچنین تقاضا برای خرید ملک در استانبول، به سختی می توان مسکن مناسب را تهیه کرد. پیدا کردن خانه ارزان در استانبول یکی از دغدغه های اصلی خریداران ایرانی است.
انواع خانه های استیجاری و فروشی در استانبول وجود دارد. در مقایسه با خرید، شرایط اجاره آپارتمان در استانبول بسیار سهل تر است. افرادی که به طور موقت در استانبول زندگی می کنند می توانند با توجه به بودجه از خانه های ارزان قیمت اجاره ای استفاده کنند. از طرفی مبلغی که برای اجاره بها پرداخته می شود در واقع سرمایه ای از دست رفته تلقی می شود. اگر اجاره ماهانه برابر و یا نزدیک به اقساط خرید خانه باشد، اولویت با خرید خانه است.
خرید خانه ارزان در استانبول یا اجاره خانه؟
با یک جستجوی ساده در اینترنت می توانید قیمت انواع خانه های اجاری و فروشی را در استانبول با هم مقایسه کنید. به طور متوسط، قیمت خرید یک آپارتمان 100 متری با امکانات معمولی تقریبا برابر با پرداخت 18 سال اجاره بهای همان خانه است. برای کسانی که قصد سرمایه گذاری طولانی در یکی از پر سودترین بازارهای مسکن جهانی را دارند، قطعا بهترین راه خرید خانه در استانبول است. طبق قوانین ترکیه، وام هایی با بازپرداخت 10 سال به بالا برای خرید خانه به متقاضیان پرداخت می شود. اما مهم تر از این، خرید خانه در زمان مناسب است.
اگر محدودیت مالی نداشته باشید همیشه امکان پیدا کردن خانه ویلایی در استانبول یا یک آپارتمان لوکس در خیابان بغداد وجود دارد. اما برای خرید خانه های ارزان قیمت تر باید هوشیارتر باشید. املاک پیمان لیست املاک و مستغلات لوکس مناسب سرمایه گذاری را ارائه کرده است. برای اطلاع از زمان خرید خانه ارزان در استانبول با موسسه حقوقی ملکی پیمان هماهنگ کنید. از یک دهه گذشته و حدود سال 2010 قیمت خانه های استانبول همیشه رو به رشد بوده است. نرخ رشد همیشه ثابت نیست و برای انجام معامله ای به صرفه تر نیاز به مشورت با یک کارشناس دارید. علاوه بر این محله ای که ملک در آن واقع شده هم روی قیمت خرید تاثیر می گذارد.
خانه ارزان در استانبول کجاست؟
استانبول هم مثل همین تهران خودمات محله های بالای شهر و پایین شهر دارد. از طرفی همیشه قیمت املاکی که سطح دسترسی بهتری دارند، بالاتر است. امکانات رفاهی ملک هر چقدر بیشتر باشد، قیمت ها هم افزایش خواهد داشت. موسسه حقوقی پیمان با بیش از 12 سال تجربه در ملک، بهترین و مناسب ترین املاک استانبول را برای سرمایه گذاری امن، معرفی می کند. این املاک از نظر سند و پایان کار بررسی شده و با قیمت های مناسب تری به فروش می رسند. برای مثال یک آپارتمان لوکس با امکانات ویژه در محلات دنج قیمت کمتری از خانه های لوکس نزدیک به مترو دارد.
– پروسه سند بنام خوردن حدودا چند روز زمان میبرد؟ سند زدن یک روز است. ولی دو روز قبل باید گزارش اکسپرتیز آماده شود توسط فروشنده.
– هزینه های سند چه مقدار است؟ در مطلبی جدا گانه به این موضوع پرداخته ایم. ولی در کل 4درصد ارزش ملک به عنوان هزینه سند و مالیات دریافت می شود.
– با خرید ملک به ارزش حداقل 250هزار دلار، چه مدت طول میکشد تا شهروندی ترکیه را دریافت کنیم؟ از روزی که سند ملکی بنام شما زده می شود، بین 4الی 8ماه طول میکشد.
– آیا با خرید ملک جهت دریافت شهروندی، کل اعضای خانواده شهروندی ترکیه را دریافت می کنند؟ طبق قانون به پدر، مادر و فرزندان زیر 18سال شهروندی اعطاء میگردد.
– فرزنده بنده 18سال و 1ماه دارد. آیا میتوان برای وی شهروندی گرفت؟ طبق قانون اخذ شهروندی ترکیه، امکان دریافت برای ایشان وجود ندارد. در زمان خرید باید سن فرزند زیر حداقل 17.5سال باید باشد. (با در نظر گرفتن پروسه شهروندی) یعنی روز اعطای شهروندی باید زیر 18سال باشد.
– آیا تمامی ملک ها شرایط اخذ شهروندی را دارند؟ در صورتیکه فروشنده به دولت هزینه دریافتی را بصورت کامل ارائه دهد. یعنی حداقل 250هزار دلار طبق گزارش اکسپرتیز، شرایط دریافت را دارد. ولی اگر ملکی را به ارزش 250 هزار دلار بخرید ولی فروشنده مبلغ واقعی دریافتی را به دولت کمتر ارائه دهد. شما نمی توانید شهروندی را دریافت کنید.
– اگر امروز ملکی را به ارزش مثلا 100هزار دلار خرید کنیم. و سال بعد هم ملک دیگری را به ارزش 150 هزار دلار خرید کنیم، میتوانیم شهروندی بگیریم؟ بله میتوانید شهروندی را دریافت کنید به شرطی که 1-قانون شهروندی پابرجا باشد 2-مجموع گزارش اکسپرتیز شما حداقل 250هزار دلار باشد و فیش های پرداختی رسمی دو ملک که از طریق بانک به فروشنده ها پرداخت کرده اید را در دست داشته باشید.
– آیا میتوان با خرید خانه برای دو خانواده شهروندی گرفت؟ بله امکانش هست به شرطی که ملک دارای ارزش حداقل 500هزار دلار باشد یعنی برای هر خانواده 250هزار دلار باشد.
– آیا با خرید سه ملک به ارزش مجموع 250 هزار دلار میتوان شهروندی گرفت؟ بله. به شرطی که مجموع گزارش های اکسپرتیز هر سه ملک بالای 250هزار دلار باشد.
