فروش آپارتمان دراستانبول جهت دریافت اقامت و شهروندی ترکیه
گروه پرتال ایرانیان با مجوز رسمی و شرکت ثبت شده در استانبول در زمینه فروش آپارتمان در استانبول فعالیت می نماید و نمایندگی فروش پروژه های مسکونی استانبول میباشد.
خرید مستقیم از سازنده ها با قیمت های مناسب در استانبول
خرید خانه در ترکیه و اقامت گرفتن
در حال حاضر بیشتر افرادی که برای خرید ملک به کشور ترکیه می آیند با دو هدف کار، تجارت و زندگی می باشند، اما همین افراد نیز به دو دسته تقسیم می شوند دسته اول برای اخذ تابعیت و پاسپورت این کشور که خرید ملک بالای 250 هزار دلار انجام می دهند.
دسته دوم کسانی هستند که با خرید خانه های زیر 250 هزار دلار در این کشور مشغول به کار و زندگی می شوند و بعد از چند سال اقامت دائم به آنها داده می شود.
در این مطلب برای شما دوستان در مورد شرایط خرید خانه در شهر استانبول ترکیه می نویسیم:
شهر استانبول سرمایه گذاران وتوریست های بسیاری رو به خودش جلب کرده و همین دلیل باعث شده رشد فرهنگی و اقتصادی هر روز در این شهر پررنگ تر شود.
به دلیل استقبال بی شمار اتباع خارجی برای خرید ملک در این کشور میزان ساخت و ساز نیز رو به افزایش می باشد.
در شهر استانبول برای خرید ملک، خریداران از دو طریق خرید مستقیم از صاحب ملک یا خرید از شرکت های سازنده می توانند ملک مورد نظرشان را خریداری کنند.
اگر به طور مستقیم از صاحبان ملک خریداری کنید باید کل مبلغ را به صورت نقد پرداخت کنید.
اما شرکت های سازنده شرایط فروششان به صورت اقساطی می باشد، معمولا مدت زمان پرداخت اقساط و درصد پیش پرداخت ها متغیر است.
به طور میانگین 40 درصد قیمت خانه را نقد می گیرند و مابقی را اقساط تا 5سال میکنند. که با این شرایط خرید، سند ملک در رهن شرکت سازنده می ماند و یک سند محضری به خریداران داده می شود.
بهترین شرایط خرید خانه در شهر استانبول برای هموطنانی که بودجه کافی ندارد، خرید اقساطی ملک از سازنده های معتبر می باشد.
شرایط آپارتمان های ارزان در استانبول
استانبول به عنوان یکی از گران ترین شهرهای دنیا زبان زد می باشد، به همین دلیل برای بسیاری از ایرانی ها که قصد خرید خانه با بودجه محدودی در شهر استانبول را دارند این سوال پیش می آید که می توانند خانه مناسب قیمت یا ارزان پیدا کنند یا نه ؟
در تمامی شهرهای کشور ترکیه خانه های ارزان قیمت وجود دارد و استانبول در این زمینه جدا از دیگر شهرها نمی باشد.
استانبول با تمام زیبایی هایش و گران بودنش برای هر سلیقه و هر بودجه ای گزینه های انتخابی بسیاری دارد.
قیمت خانه در استانبول بسیار متفاوت است، اما در برخی مناطق این شهر مانند بیلیک دوزو، اسنیورت و… به دلیل پایین بودن قیمت زمین، خانه های این مناطق ارزانتر می باشد.
منظور از خانه های ارزان خانه های قدیمی و مخروبه نیست، خانه های چند سال ساخت یا نوسازی می باشد که در محله های ارزان و با امکانات و دسترسی های محدودتری نسبت به سایر مناطق می باشند.
شهرک های نوساز بسیاری با کلیه امکانات رفاهی در استانبول ساخته شده که قیمت واحد های یک خوابه از 200 هزار لیر شروع می شود و با توجه با بالا بودن طبقات و تعداد خواب ها و متراژ قیمت خانه ها تغییر می کند.
برای خرید خانه از بانک های ترکیه نمی توانید وام بگیرید، اما شرکت های سازنده با دریافت درصدی نقدی از مبلغ، خانه را به شما تحویل می دهند و مابقی را میتوانید تا در بعضی از پروژه های استانبول تا 10 سال اقساط می پرداخت کنید.
اما با خرید یک واحد ارزان قیمت نمی توانید شهروندی کشور ترکیه را در مدت کوتاه بگیرید، با خرید ملک ارزان باید حداقل 5 سال در این کشور زندگی کنید و بعد از اتمام این زمان درخواست و اقدام برای اخذ شهروندی کشور ترکیه کنید.
آپارتمان های ارزان هم در بخش آسیایی استانبول و هم در بخش اروپایی وجود دارد.
در صفحه زیر میتوانید لیست پروژه های مسکونی منتخب موجود در استانبول را مشاهده کنید.
ترفندهای خرید خانه ارزان در استانبول
سرمایه گذاری در بازار مسکن ترکیه یک راه تضمین شده برای حفظ ارزش پول است که می تواند اقامت دائم این کشور را نیز به همراه داشته باشد. اما چگونه می توان یک ملک مناسب و خوب را خریداری کرد؟ بهترین املاک مسکونی ترکیه برای خرید و فروش در استانبول قرار دارند. استانبول جاذبه های گردشگری زیادی برای توریست ها دارد و خانه های استانبول خریداران بیشتری دارد. با توجه به امکانات زندگی و رفاهی این شهر رویایی و همچنین تقاضا برای خرید ملک در استانبول، به سختی می توان مسکن مناسب را تهیه کرد. پیدا کردن خانه ارزان در استانبول یکی از دغدغه های اصلی خریداران ایرانی است.
چگونه در استانبول یک خانه ارزان پیدا کنم؟
انواع خانه های استیجاری و فروشی در استانبول وجود دارد. در مقایسه با خرید، شرایط اجاره آپارتمان در استانبول بسیار سهل تر است. افرادی که به طور موقت در استانبول زندگی می کنند می توانند با توجه به بودجه از خانه های ارزان قیمت اجاره ای استفاده کنند. از طرفی مبلغی که برای اجاره بها پرداخته می شود در واقع سرمایه ای از دست رفته تلقی می شود. اگر اجاره ماهانه برابر و یا نزدیک به اقساط خرید خانه باشد، اولویت با خرید خانه است.
خرید خانه ارزان در استانبول یا اجاره خانه؟
با یک جستجوی ساده در اینترنت می توانید قیمت انواع خانه های اجاری و فروشی را در استانبول با هم مقایسه کنید. به طور متوسط، قیمت خرید یک آپارتمان 100 متری با امکانات معمولی تقریبا برابر با پرداخت 18 سال اجاره بهای همان خانه است. برای کسانی که قصد سرمایه گذاری طولانی در یکی از پر سودترین بازارهای مسکن جهانی را دارند، قطعا بهترین راه خرید خانه در استانبول است. طبق قوانین ترکیه، وام هایی با بازپرداخت 10 سال به بالا برای خرید خانه به متقاضیان پرداخت می شود. اما مهم تر از این، خرید خانه در زمان مناسب است.
زمان خرید خانه در استانبول
اگر محدودیت مالی نداشته باشید همیشه امکان پیدا کردن خانه ویلایی در استانبول یا یک آپارتمان لوکس در خیابان بغداد وجود دارد. اما برای خرید خانه های ارزان قیمت تر باید هوشیارتر باشید. املاک پیمان لیست املاک و مستغلات لوکس مناسب سرمایه گذاری را ارائه کرده است. برای اطلاع از زمان خرید خانه ارزان در استانبول با موسسه حقوقی ملکی پیمان هماهنگ کنید. از یک دهه گذشته و حدود سال 2010 قیمت خانه های استانبول همیشه رو به رشد بوده است. نرخ رشد همیشه ثابت نیست و برای انجام معامله ای به صرفه تر نیاز به مشورت با یک کارشناس دارید. علاوه بر این محله ای که ملک در آن واقع شده هم روی قیمت خرید تاثیر می گذارد.
خانه ارزان در استانبول کجاست؟
استانبول هم مثل همین تهران خودمات محله های بالای شهر و پایین شهر دارد. از طرفی همیشه قیمت املاکی که سطح دسترسی بهتری دارند، بالاتر است. امکانات رفاهی ملک هر چقدر بیشتر باشد، قیمت ها هم افزایش خواهد داشت. موسسه حقوقی پیمان با بیش از 12 سال تجربه در ملک، بهترین و مناسب ترین املاک استانبول را برای سرمایه گذاری امن، معرفی می کند. این املاک از نظر سند و پایان کار بررسی شده و با قیمت های مناسب تری به فروش می رسند. برای مثال یک آپارتمان لوکس با امکانات ویژه در محلات دنج قیمت کمتری از خانه های لوکس نزدیک به مترو دارد.
سوالات متداول خرید ملک در ترکیه
– پروسه سند بنام خوردن حدودا چند روز زمان میبرد؟ سند زدن یک روز است. ولی دو روز قبل باید گزارش اکسپرتیز آماده شود توسط فروشنده.
– هزینه های سند چه مقدار است؟ در مطلبی جدا گانه به این موضوع پرداخته ایم. ولی در کل 4درصد ارزش ملک به عنوان هزینه سند و مالیات دریافت می شود.
– با خرید ملک به ارزش حداقل 250هزار دلار، چه مدت طول میکشد تا شهروندی ترکیه را دریافت کنیم؟ از روزی که سند ملکی بنام شما زده می شود، بین 4الی 8ماه طول میکشد.
– آیا با خرید ملک جهت دریافت شهروندی، کل اعضای خانواده شهروندی ترکیه را دریافت می کنند؟ طبق قانون به پدر، مادر و فرزندان زیر 18سال شهروندی اعطاء میگردد.
– فرزنده بنده 18سال و 1ماه دارد. آیا میتوان برای وی شهروندی گرفت؟ طبق قانون اخذ شهروندی ترکیه، امکان دریافت برای ایشان وجود ندارد. در زمان خرید باید سن فرزند زیر حداقل 17.5سال باید باشد. (با در نظر گرفتن پروسه شهروندی) یعنی روز اعطای شهروندی باید زیر 18سال باشد.
– آیا تمامی ملک ها شرایط اخذ شهروندی را دارند؟ در صورتیکه فروشنده به دولت هزینه دریافتی را بصورت کامل ارائه دهد. یعنی حداقل 250هزار دلار طبق گزارش اکسپرتیز، شرایط دریافت را دارد. ولی اگر ملکی را به ارزش 250 هزار دلار بخرید ولی فروشنده مبلغ واقعی دریافتی را به دولت کمتر ارائه دهد. شما نمی توانید شهروندی را دریافت کنید.
– اگر امروز ملکی را به ارزش مثلا 100هزار دلار خرید کنیم. و سال بعد هم ملک دیگری را به ارزش 150 هزار دلار خرید کنیم، میتوانیم شهروندی بگیریم؟ بله میتوانید شهروندی را دریافت کنید به شرطی که 1-قانون شهروندی پابرجا باشد 2-مجموع گزارش اکسپرتیز شما حداقل 250هزار دلار باشد و فیش های پرداختی رسمی دو ملک که از طریق بانک به فروشنده ها پرداخت کرده اید را در دست داشته باشید.
– آیا میتوان با خرید خانه برای دو خانواده شهروندی گرفت؟ بله امکانش هست به شرطی که ملک دارای ارزش حداقل 500هزار دلار باشد یعنی برای هر خانواده 250هزار دلار باشد.
– آیا با خرید سه ملک به ارزش مجموع 250 هزار دلار میتوان شهروندی گرفت؟ بله. به شرطی که مجموع گزارش های اکسپرتیز هر سه ملک بالای 250هزار دلار باشد.
